最近这半年，感觉买房政策一天一个样。前阵子听说深圳有个楼盘卖疯了，开盘当天九成房子都被抢购一空。广州有项目更夸张，两小时卖了十亿，场面跟双十一抢折扣似的。但跑去郑州看了下，那边有个楼盘才卖了三成，销售员愁得直叹气说“这边房子太多，再不卖出去开发商都要跑路了”。
我一个在广州工作的朋友上周刚用上新政策，用他和老婆的公积金交了首付。之前政策不许这么操作，现在直接省了十几万现金。不过他媳妇儿还在担心：“现在政策这么松，万一过两年又收紧，房价会不会突然涨回去？”这种矛盾心理估计很多人都有。
其实从去年开始，国家就一直在松绑楼市。比如卖了旧房买新房能退个税，首套房利率压到3%以内。7月底中央会议直接说要“调整房地产政策”，住建部马上跟进，明确提出要降低首付比例、减免换房税费，还有“认房不认贷”。这些词听起来高大上，简单说就是想让想买房的人更容易贷到款，想换房的人少交点税。
地方上更热闹。河南那边给生二胎三胎的家庭发购房券，刚毕业的大学生买房还能拿补贴。山东让公积金不仅能付首付，还能申请贷款。但问题也来了，比如郑州搞现房销售试点，开发商说成本太高，建现房不如卖期房省利息，所以积极性不高。
现在最明显的变化是房贷利率越来越低。以前买一百万的房子，三十年利息要还六七十万，现在利率降到3%左右，能省十几万。有专家说年底前可能降到2.5%，算下来每个月能少还五百块。但银行现在审核没以前严了，听说有征信有点小问题的人也能贷款，这下倒是帮了不少打工族，但也有人担心：“风控放松了，以后还不上会不会变成坏账？”
税费方面，二套房契税从3%降到1%-2%，连北上广深都算在内了。但一线城市房价基数太高，这点优惠对动辄几百万的房子来说，顶多是杯奶茶钱。倒是保障房建得多了，政府说要给中低收入家庭更多选择，但具体怎么申请、分配给谁，现在还搞不太清楚。
说到土地市场，以前开发商拿地要交20%的保证金，现在降到10%，交钱时间还能延长。这确实让不少开发商松了口气，但有些小开发商说：“光交保证金的钱少一点有什么用？地价还是贵，卖不出去照样亏。”
最近两个月，政策调整带来的变化开始显现。深圳、广州这些大城市成交量确实上来了，但三四线还是冷清。有中介说现在买房的主力是年轻人，90后成了主力，“他们更敢借贷款，觉得房子总归是固定资产”。不过也有老人抱怨：“以前说买房保值，现在政策变来变去，都不知道该信谁了。”
政策放开了，但大家心里还是没底。刚需族觉得门槛低了但房价太高，改善族担心换房后房价下跌，投资客在等更猛的刺激政策。开发商一边喊救命一边又不敢多拿地，银行放松贷款又怕坏账，政府想稳经济又怕房价反弹。
现在最火的讨论是：这波政策到底能撑多久？有人觉得2026年可能会收紧，因为政府不可能一直砸钱。但也有人说，保障房和现房销售这些新政策才刚开始，未来一两年还会继续调整。
总之，2025年这半年，楼市确实热闹。政策推着大家买房，但每个人心里都有一本账，到底值不值得下手，还得自己掂量。
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